« قانــــون تغییر کاربری »
یکی از بحث برانگیز ترین معضلات روز مره جامعه ما نحوه و چگونگی تغییر کاربری اراضی بوده که اغلب با موفقت همراه نبوده و در صورت ساخت وساز غیر مجاز نیز معمولاً به سرعت تخریب و قلع و قمع گردید و خسارات فراوان و کمر شکنی را بر مالک زمین تحمیل می نماید .
دفتر وکالت ما از سالها پیش با تشکیل تیمی مرکب از خبرگان متخصص ملکی و ثبتی متشکل از کارشناس بازنشسته جهاد کشاورزی ( امور اراضی ) ، وکیل پایه یک دادگستری ، کارشناسان بنیاد مسکن ، شهرداری ، وزارت کشور ، ماده صد و مشاوره قاضی بازنشسته دیوان عدالت اداری و کارشناسان ملکی و ثبتی اقدام به قبول وکالت و خدمت رسانی به موکلین نموده و سوابق و تسلط و مهارت درخشان خود را در تغییر کاربری به اثبات رسانده است .
هم اکنون صدها هزار نفر در پیچ و خم اداری تغییر کاربری گرفتارند ؛ بعضاً ده ها سال است به نتیجه نرسیده اند یا اینکه در اثر عدم تسلط بر قوانین راه را بر خود بسته اند و بعضاً مبالغ کلان و زندگی خود را بر این راه نهاده و بی نتیجه هستی و دارائی شان تباه گردیده است .
ما با کمال افتخار طی قرارداد رسمی از ابتداء تا انتها وکالت شما را پذیرفته و در کوتاه ترین زمان و کمترین هزینه آنرا به ثمر رسانده و قیمت زمین شما را ده ها برابر افزایش خواهیم داد .
مشاوره حضوری با وکیل در دفتر وکالت ما رایگان بوده و برای شرکت در جلسه مشاوره شما ملاقات شما ملزم به پرداختئ حق المشاوره وکیل نمی باشید .
جهت تعیین وقت ملاقات رایگان با وکیل با شماره ۰۹۱۲۶۱۶۱۱۲۱ تماس حاصل فرموده و از مشاوره رایگان وکیل پایه یک دادگستری متخصص در تغییر کاربری بهره مند گردید .
تغــــییر کاربری چیســــت ؟
هرگونه فعل و انفعالی در ملک یا زمین چه در نحوه استفاده از ملک باشد و یا ساخت و ساز غیر مجاز و یا اعمالی مانند دیوار کشی ، ایجاد بنا ؛ شن ریزی ، پی کنی و حتی استقرار کانکس و الاچیق و …. را تغییر کاربری گویند .
تغییر کاربری اراضی مزروعی :
یکی از رایجترین نوع تغییر کاربری در کشور ما تغییر کاربری اراضی مزروعی می باشد .
براساس قانون هر نوع اقدامی مانند احداث بنا ، شن ریزی و یا هر عملی که بر مبنای نظر وزارت جهاد کشاورزی مانع بهره برداری کشاورزی اراضی زارعی و باغها و تغییر کارکرد آن گردد ، تغییر کاربری محسوب گردیده و براساس قانون مامورین وزارت جهاد کشاورزی موظفند راساً بدون حکم قضائی با حضور نماینده دادسرا با همکاری نیروی انتظامی نسبت به تخریب و قلع و قمع بنا و مستحدثات اقدام نموده و براساس ماده ۱ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی مزروعی و باغها اصلاحی ۱/۸/۱۳۸۵ تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها ممنوع است .
مطابق ماده ۳ اصلاحی ۱/۸/۱۳۸۵ مرتکبین علاوه بر قلع وقمع بنا به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر قیمت روز زمین و از یک ماه تا ۶ ماه زندان محکوم خواهند گردید .
تفکیک ؛ افراز و تقسیم اراضی زراعی و باغها ممنوع است مگر پس از تائید وزارت جهاد کشاورزی که البته معمولاً مورد موافقیت قرار نمی گیرد و ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی قبل از هرگونه معامله یا نقل و انتقالی موظف به استعلام از مدیریت جهاد کشاورزی در خصوص این نوع املاک می باشند .
برابر قانون در صورتیکه روستائی مشمول ضوابط طرح هادی باشد از ضوابط این قانون مستثنی می باشد .
در خصوص طرح های هادی ؛ جامع و تفضیلی و معیارهای تدوین آنان در آینده سخن خواهیم گفت اما اکنون با توجه به شمولی طرح هادی به توضیح آن می پردازیم .
لازم به ذکر است مرجع تصویب طرح های هادی ، جامع شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می باشد .
طرح هادی : عبارتست از طرحی که با ساماندهی و اصلاحی بافت موجود میزان و مکان گسترش در آینده را در قالب طرح جامع و به نحوهی که مغایرتی با طرح های جامع نداشته باشد تعیین می نماید ، در واقع این طرح با در نظر گرفتن نیازهای آینده میزان توسعه روستا یا شهر را مشخص می کند .
کلیه روستاهای کشور دارای طرح هادی بوده
در مواردی که به اراضی زارعی و باغ های کشاورزی تغییر کاربری داده می شود ۸۰% قیمت روز اراضی و باغ های مذکور بااحتساب ارزش زمین پس از تغیر کاربری بابت عوارض از مالک وصول و به خزانه داری کل کشور واریز میگردد ، نحوه تقویم ارزش این اراضی توسط وزارت امور اقتصا تعیین و به تصویب هیئت وزیران می رسد .
تبصره یک ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی ذراعی و باغ ها اراضی با مساحت کوچک برای سکونت شخصی را از شمول پرداخت عوارض این ماده معاف نموده است .
در صورت موافقت کمیسیون مراتب به کمیسیون تقویم اعلام تا نسبت به واریز عوارض تغییر کاربری اقدام و سپس مجوز تغییر کاربری بعد از انجام تشریفات قانونی صادر خواهند شد .
اجازه مخصوص جهت سکونت و یا ساخت سوله و کارگاه در ملک شما با تدابیر ما امکانپذیر است .
ما با روشها و مهارتها خود می توانیم شما را تحت حمایت قرارداده تا بدون هیچگونه مزاحمت قانونی به ساخت و ساز نپردازید .
وکالت در کلیه دعاوی کیفری و حقوقی
زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
( تغییر کاربری تخصص ماست )
تیمی مرکب از کاشناس ؛ وکیل ؛ مهندس ؛ سردفتر اسناد رسمی ، قاضی بازنشسته و با تجربه حضور در کمیسیون تغییر کاربری اراضی و کمیسیون ماده۵ آماده خدمت رسانی به شما در تغییر کاربری می باشند
شماره تماس جهت رزرو وقت ملاقات : ۰۹۱۲۶۱۶۱۱۲۱
شبکه اجتماعی vakil725
متقاضیان تغییر کاربری در روستاها و محدوده خارج از شهر می بایست به کمیسیون مربوط در مدیریت جهاد کشاورزی که با ریاست مدیریت امور اراضی و در شهرها به کمیسیون تغییر کاربری مراجعه نمایند .