فسخ قرارداد و فسخ بیع نامه و اعلام بطلان و بی اعتباری بیع نامه یا سند عادی با اعطای وکالت به وکیل متخصص ملکی و وکیل با تجربه ملکی در محاکم حقوقی صورت میپذیرد.
فسخ مبابعه نامه و قراردادها از موارد پر تقاضا در معاملات بوده و فسخ بیع نیاز به وکیل با تجربه ملکی دارد چرا که اصل بر صحت قراردادهاست و قراداها و معاملات و مبایعه نامه تنظیمی برخلاف تصور عموم به آسانی فسخ نمیگردد.
جهت مشاوره حقوقی رایگان با وکیل متخصص امور ملکی و قراردادها میتوانید با شماره۰۹۱۲۲۳۰۲۳۰۲تماس حاصل فرمائید .
بهتر است که در هنگام انعقاد قرارداد وکیل حاذق امور قراردادها را در کنار خود داشته باشید تا در مسیر قرارداد منافع شما حفظ گردد و اگر از این قاعده غفلت ورزیده و اکنون دچار مشکل شده اید بهتر است وکیل با تجربه حقوقی را جهت پیگیری به خدمت گرفته و از اقدامات خود سرانه دوری فرمائید.
نشانی دفتر وکالت ما : تهران خیابان فردوسی نرسیده به استاد نجات اللهی کوچه نیائی پلاک ۷ ممیز یک دفتر وکالت
مشاوره حقوقی در دفتر وکالت ما رایگان بوده و وجهی از شما دریافت نخواهد گردید.
اعلام بطلان معامله و بی اعتباری آن
بطلان بیع و مبایعه نامه
فسخ قرارداد در اثر عدم پرداخت چک قرارداد
عدم پرداخت وجه چک ثمن معاملات باعث فسخ قرارداد یا بیع نامه نمیگردد مگر اینکه در متن یا ملاحظات قرارداد شرط فسخ قید شده باشد.
بنابراین در زمان تنظیم قرارداد فروش میبایست قید شود که اگر چک در موعد مقرر پرداخت نشود فروشنده حق فسخ دارد و در صورت عدم پرداخت وجه چک آن معامله باطل و فسخ میباشد.
در صورت تحقق شرط فوق لازم است دادنامه تنفیذ فسخ قرارداد و بیع نامه از دادگاه اخذ شود در غیر اینصورت بیع مجدد فروش و انتقال مال غیر بوده و برای فروشنده تعقیب کیفری و زندان در پی خواهد داشت .
شایسته است در کلیه معاملاتی که با چک انجام یا قسمتی از ثمن ان با چک پرداخت میگردد در ستون ملاحظات بیع نامه قید شود که :
در صورت عدم وصول چک شماره ………در مورخ ……این بیع نامه فسخ و خریدار حق هیچگونه اعتراضی نخواهد داشت.
بدیهی است دادخواست تنفیذ فسخ یا اقاله زمانی پذیرفته خواهد گردید که که بعد از تاریخ فسخ ادعائی وجهی دریافت نگردیده باشد و یا توافق دیگری انجام نشده باشد .
نمونه دادنامه فسخ قرارداد
پرونده کلاسه ۹۹۰۹۹۸۲۵۱۳۷۰۰۸۸۳ شعبه دهم دادگاه تجديدنظر دادگستري استان قم تصمیم نهايی شماره ۱۴۰۰۰۲۳۹۰۰۰۰۴۵۲۸۳
تجديد نظر خواهان :
- حمیدرضا ……….. فرزند … به نشاني ……
۲٫علي رضا ……..فرزند …. به نشاني ……
تجديدنظرخوانده: آذين…… با وكالت آقای ………………..فرزند ….. به نشاني استان
تجديدنظر خواسته ه:
۱٫تايید فسخ قرارداد غیرمالي
۲٫استرداد مال منقول
۳٫مطالبه خسارت دادرسي
به تاريخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۷ و در وقت فوق العاده جلسۀ شعبۀ دهم دادگاه تجديدنظر استان قم به تصدّی امضاء کنندگان ذيل تشکیل و پرونده بدوی و تجديدنظر به کلاسۀ ۰۰۰۰۱۸۹تحت نظر است اين دادگاه پس از بررسی اوراق و محتويات آنها اقدام ديگری را لازم ندانسته و پس از مشاوره لازم در خصوص موضوع و با اعلام ختم رسیدگی و با استعانت از خداوند متعال و تکیه بر شرف و وجدان به شرح آتی مبادرت به اصدار رأی می نمايد.
رأی دادگـــــــــــــاه
درخصوص تجديدنظرخواهی آقايان علیرضا و حمید رضا …….. فرزندان عبدل با وکالت آقای ……… به طرفیت شرکت آذين …… نسبت به دادنامه شماره ۹۹۰۹۹۷۲۵۱۳۷۰۱۷۳۰ صادره از شعبه ۱۹دادگاه حقوقی قم که دادگاه محترم بدوی نسبت به خواسته مطروحه، به اين شرح ، رای صادر نموده است »» در خصوص دعوی خواهان شرکت آذين ……. با نمايندگی آقای …… و با وکالت بعدی آقای ……. به طرفیت آقايان علیرضا و حمیدرضا ……… به خواسته تأيید فسخ قرارداد مورخ ۳/۵/۹۸ به انضمام خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقديمی؛ با عنايت به جمیع اوراق و محتويات پرونده نظر به اينکه:
۱- خواهان، دعوی فسخ را به جهت خیار تخلف شرط مطرح نموده است و مدعی گرديده که خوانده به تعهد وشرط ضمن عقد قرارداد در خصوص پرداخت ثمن معامله عمل ننموده است و موکل ايشان به موجب بند ج ماده ۶ قرارداد مزبور، مراتب فسخ قرارداد را به خوانده اعلام نموده است.
۲- وقوع و وجود رابطه ی قرار دادی از نوع بیع به دلالت سند عادی بیع مورخ /۳/۵ ۹۸ فیمابین طرفین محرز و مسلم و بلامنازع است.
۳- دعوی فسخ از آثار بیع صحیح است و در خصوص اصالت و صحت قرارداد موضوع دعوی، اختلاف و نزاعی وجود ندارد و مطابق مواد ۱۰ و ۲۲۳ قانون مدنی، اصل بر صحت عقود و قراردادهای خصوصی فیمابین اشخاص است.
۴- به موجب ماده ۴ قرارداد متنازع فیه، شرط شده است که خريدار خوانده ثمن معامله را جمعا به مبلغ ۱۹۰۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال طی ۱۵ فقره چک )به شرح مندرج در قرارداد( پرداخت نمايد و در بند ج ماده ۶ قرارداد مزبور قیدگرديده است که در صورت عدم انجام تعهدات و تخلف از شرايط و مندرجات قرارداد توسط خريدار يا صدور گواهی عدم پرداخت هر يک از چکهای موضوع ماده ی۴ قرارداد، فروشنده تام الاختیار می باشد که بدون مراجعه به مراجع قضايی قرارداد را فسخ کند و بدون هیچ قید و شرطی موضوع معامله را تصرف نمايد.
۵- حسب شواهد و قرائن موجود و گواهی های عدم پرداخت پیوست دادخواست ) در خصوص چکهای موضوع قرارداد ( و اظهارات طرفین، خصوصاً دفاعیات اقرار گونه احد خواندگان در جلسه دادرسی ، خوانده به تعهد و شرط مقرر در ماده ۴ قرارداد در موعد مقرر عمل ننموده است ودفاعیات ايشان موجه و موثر نمی باشد.
۶- به موجب اظهارنامه مورخ ۲۲/۲/۹۹ خواهان ، اراده ی خود مبنی بر فسخ معامله به جهت تخلف خوانده از شرط ضمن العقد را به خوانده اعلام نموده است.
۷- دفاعیات خواندگان در جهت رد ادعای خواهان مبنی بر اينکه؛ ” خیار ذکر شده در قرارداد، خیار تخلف از شروط ضمن عقد قرارداد می باشد و بموجب نظريه دکترين حقوقی شرط پرداخت اقساط ثمن معامله از جمله شروط فعل بوده که در زير مجموعه ی ماده ۲۳۹ می باشد و در صورت عدم انجام تعهد ، فروشنده ابتدا به ساکن بايد اقدام به طرح دادخواست الزام به انجام تعهد نمايد و در صورت عدم انجام تعهد و عدم توانايی شخص ثالث در انجام آن تعهد، اقدام به فسخ معامله می نمود و در مانحن فیه چنین اتفاقی رخ نداده است” قانع کننده و موجه به نظر نمی رسد ؛ زيرا: مستنبط از مقررات قانونی و مطابق نظريه ی دکترين حقوقی، خیار تخلف از شرط مشتمل بر دو نوع است:
۱– خیار تخلف از شرط قانونی: به معنای اختیار برهم زدن معامله از سوی متعهد له در صورت تخلف متعهد از شروط قراردادی، بدون آنکه طرفین، بر فسخ قرارداد)در صورت تخلف متعهد از شروط قراردادی و به عنوان ضمانت اجرای تخلف از شروط قراردادی(توافق و تراضی نموده باشند؛در چنین حالتی، در صورت عدم انجام تعهد از سوی متعهد)تخلف از قرارداد(، خواهان راسا نمی تواند معامله را فسخ کند و ابتدا می بايست الزام متعهد به انجام شروط قراردادی را خواستار شود و در صورت عدم امکان، حق فسخ، بموجب قانون، محقق خواهد شد.
۲- خیار تخلف از شرط قراردادی: به معنای اختیار برهم زدن معامله از سوی متعهد له در صورت تخلف متعهد از شروط قراردادی، به جهت توافق طرفین بر فسخ معامله)در صورت تخلف متعهد از شروط قراردادی و به عنوان ضمانت اجرای تخلف از شروط قراردادی(؛در چنین حالتی، در صورت عدم انجام تعهد از سوی متعهد)تخلف قراردادی(، متعهدله، بر مبنای توافق و اصل حاکمیت اراده و اصل لزوم قراردادی، راسا حق فسخ معامله را خواهد داشت و در چنین شرايطی، ملزم ومکلف نمودن متعهدله به اقامه ی دعوی الزام به انجام تعهد قبل از فسخ معامله، بر خلاف توافق طرفین و اصل حاکمیت اراده بوده و نقض غرض قراردادی است.بناء علی هذا ؛ با توجه بند صراحت بند ج ماده ۶ قرارداد متنازع فیه، واضح است که خواهان خیار تخلف از شرط قراردادی داشته و اقدام ايشان ) فسخ قرارداد( ، مطابق قرارداد و توافق طرفینی است و ايراد قانونی بر آن وارد نبوده و تخلف قراردادی خوانده از شروط ضمن العقد محرز است.
۳- از آثار فسخ قرارداد، رد عوضین می باشد و مطابق مقررات، بديهی است که خريدار، مکلف به استرداد مبیع است و استرداد اموال مورد معامله نیز، موضوع خواسته ی خواهان می باشد.فلذا دادگاه بنابر جهات حکمی و موضوعی فوق، دعوی خواهانها را وارد و ثابت دانسته و مستند به مواد ۱۸۳ و ۳۳۸ و ۱۳۰۱ و ۳۹۶ و ۳۹۹ و ۴۴۴ و ۴۴۹ از قانون مدنی و موا د ۲ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آيین دادرسی مدنی حکم بر تأيید و اعلام فسخ قرارداد بیع موضوع دعوی فیمابین طرفین و نیز محکومیت خوانده به استرداد اموال مورد معامله )موضوع بند ۳ قرارداد متنازع فیه( و پرداخت هزينه دادرسی به میزان ۲۵۳۸۹۶۸ ریال و نیز پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه ی قانونی، در حق خواهان صادر و اعلام می نمايد. رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديدنظر در محاکم محترم تجديدنظر استان قم می باشد.
«« تجديدنظر خواه پس از ابلاغ رأی و در فرجه مقرر قانونی و به شرح لايحه تقديمی نسبت به آن تجديد نظر خواهی نموده است و موضوع جهت رسیدگی به اين دادگاه ارجاع و به کلاسه ۰۰۰۰۱۷۸ ثبت شده است.
۱-از مجموع مطالب مطروحه در دادخواست تجدیدنظر خواهی آنجه حمل توجه بوده ادعای مربوط به توافق طرفین جهت پرداخت مبالغ ثمن معامله پس از وصول چک و ارسال شماره حساب از جانب تجديدنظر خوانده می باشد.
۲-ادعای مذکور و متعاقبا بیان اينکه اين اقدام به منزله عدول از حق فسخ قرارداد می باشد صحیح نیست چرا که اولا علی فرض اينکه ادعای توافق صحت داشته باشد بدين معناست که تجديدنظر خواه تمام مبلغ چک های برگشتی را يکجا پرداخت نمايد نه اينکه به صورت قسطی و مبالغ ناچیز باشد .ثانیا :ادله ای مبنی بر اينکه وجه چک های برگشتی پرداخت شده باشد پیوست دادخواست تجديدنظر خواه نیست منتهی مطابق ادعای تجديدنظر خوانده مبلغ يکصد و ده میلیون تومان از مجموع چک ها پرداخت شده اند .بنابراين پرداخت اين مبلغ قرينه ای برعدول از حق فسخ نیست چرا که ادعای عدول از حق فسخ با پرداخت تمام و کمال وجه چک ها موضوعیت پیدا می کند.
۳-ساير مطالب مطروحه در لايحه تجديدنظرخواهی به درجه ای از اعتبار نیست که موجبات فسخ و نقض دادنامه بدوی را فراهم نمايد. علی ايحال دادنامه تجديد نظر خواسته بر اساس دلايل و مدارک موجود ومطابق موازين قانونی اصدار يافته است و از سوی تجديد نظر خواه هم ايراد و يا اعتراضی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نمايد ارائه نشده است علیهذا باعنايت به مجموع محتويات پرونده و استدلال دادگاه محترم و با توجه به مراتب مذکور ، مستنداً به ماده ۲ و ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجديد نظر خواهی تجديد نظر خواه موصوف ، دادنامه تجديد نظر خواسته را تأيید می نمايد. اين رأی قطعی است. مقرر می دارد.
دفتر: نتیجه ثبت و به طرفین ابلاغ و تصوير مصدق اين دادنامه تهیّه و ضم پرونده و به مرجع بدوی اعاده شود
مستشار دادگاه: سیدمحمدجواد حسینی المدنی رئیس شعبه دهم دادگاه تجديد نظر استان: ابوالفضل مجدد
رونوشت برابر اصل و اداريست و جهت هرگونه ابلاغ به تهیه و ارسال می گردد.
مدير دفتر شعبه دهم دادگاه تجديدنظر قم :پاينده
جهت مشاهده کلیه مطالب ملکی و قراردادها اینجا را کلیک بفرمائید.
فسخ قرارداد و بیع نامه اقاله فسخ قرارداد و بیع نامه فسخ قرارداد و بیع نامه بطلان بیع فسخ بیع نامه فسخ مبیع فسخ انفساخ فسخ بیع بطلان بیع ابطال مبایعه نامه اعلام بی اعتباری فسخ سند عادی فسخ نامه
باسلام بنده سال ۹۲ بااقای بنام اقای اقازاده معامله وقرادتدی بستمولی طبق قرداد عمل نکرد سنگاهن ۴۲ را ۳۵ داووبه ماضرروزیان زد قبل ازاینکه مامتوجه شویم که کلاه سرمان رفته پول تسویه کردیم فقط ۱۰۰میلیون ماند ولی اویک میلیاردو پانصد به ماضرروزیان وخسارت گمرکی زد ازسال ۹۲ یک شکایت بدون مدرگ اقاراده علیه بنده زد فقط یک صورتجلسه که جنبه حقوقی نداره ودیگر دنبال ان نگرفت تا سال ۱۴۰۰بنده دنبال پرونده گرفتم پرونده بایگانی وراکد در هرمزگان شده بود الانه به دستور ریس دادگستری اعمال ماده ۴۷۷ کردم ولی تاییدیه از دیوان به زندان کرمان ودادگستری بندر نیامده این پرونده طبق قرارداد فی مابین باید بطلان معامله وفسخ قراردادورعددعوی خواسته شود ولی این وسط هنوز خبری نشده پیگیری بکنن چرا اینقدر طول کشیده شماره پرونده ۹۲۰۹۹۸۷۶۱۰۶۰۱۰۲۳وبایگانی۹۲۱۰۹۸دادگستری بندرعباس شعبه ۶حقوقی شهید بهشتی بندرعباس ونیابت شعبه ۸ حقوقی چهارراه ارگ میباشدباتشکر ناطقی ۰۹۳۵۶۳۳۶۱۷۱شماره تماس تلفن ثابت ۰۳۴۳۳۲۲۸۵۷۷