تخلیه و تعدیل اجاره بهاء
تخلیه اماکن مسکونی براساس قانون موجر ومستاجر و تعدیل اجاره بها و دعاوی مربوط به آن توسط وکیل تخلیه و تعدیل اجاره بهاء انجام میگردد اما دعاوی مربوط به اماکن تجاری ( سرقفلی و حق کسب و پیشه ) از صلاحیت خارج و لازم است شخصاً یا توسط وکیل با سابقه دادگستری به دادگاه مراجعه شود .
تخلیه اماکن مسکونی و تجاری و یا تعدیل اجاره بهای آن هریک مهارت جداگانه ای را طلب میکند که تنها در سایه سالها تجربه وکالت و تخلیه صدها اماکن مسکونی و تجاری و تعدیل احاره بهای آن یا مطالبه اجور معوقه فراهم آمده است و ما اکنون با کمال سخاوت تجربه سالیان دراز خود را در اختیار شما قرار داده و شمارا سریعا به نتیجه دلخواه میرسانیم.
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل
۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲
نشانی دفتر وکالت ما:
تهران میدان فردوسی نرسیده به استاد نجات اللهی ک نیاپی پلاک ۷ ممیز یک دفتر وکالت و مشاوره حقوقی
جهت تخلیه اماکن مسکونی و آپارتمان اینجا را کلیک بفرمائید.
جهت سرقفلی و حق کسب و پیشه اینجا را کلیک بفرمائید.
حق الوکاله وکیل تخلیه ملک با توجه به شرایط پرونده تعیین میگردد و معیار ثابتی ندا رد .
ما با سالها تجربه در تخلیه و تعدیل اجاره بهاء و مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل با حق الوکاله بسیار پائین خدمتگزار شما بوده و با هزینه وکالت ارزان و سرعت بالا پرونده شما را به نتیجه میرسانیم.
جهت ملاقات و مشاوره با وکیل تخلیه و خلع ید میتوانید بعد از هماهنگی تلفنی به نشانی زیز مراجعه فرمائید.
نشانی دفتر وکالت ما :
تهران میدان فردوسی نرسیده به خ ویلا کوچه نیائی پلاک ۷ ممیز یک
تلفن ۰۹۱۲۲۳۰۲۳۰۲ وکیل تخلیه و تعدیل اجاره بهاء
جهت انجام مشاوره حقوقی مفید لازم است ابتدا تصویر اجاره نامه خود را جهت بررسی به واتس آپ یا تلگرام شماره ۰۹۱۲۲۳۰۲۳۰۲ ارسال فرمائید .
نمونه دادنامه تعدیل اجاره بهاء
خواهان: آقای رضا امین …… با وکالت آقای ………. به نشانی ساوه – خیابان امام خمینی – کوچه شفق – ساختمان تخت جمشید –
خواندگان:۱٫آقای کریم هنرمند ۲٫ آقای محمد رضا هنرمند ۳٫ خانم مریم ….. ۴٫ آقای مرضیه …. ۵٫ خانم فاطمه ….. ۶٫ آقای حافظ ……همگی به نشانی ساوه میدان مخابرات جنب پاساژ صدیق مغازه نان فانتزی
خواسته: ۱٫ تعدیل اجاره بها ۲٫ پرداخت حق الوکاله ۳٫ مطالبه خسارات دادرسی
<<رای دادگاه>>
در خصوص دادخواست رضا امین…با وکالت ……بطرفیت ۱-کریم ۲-حافظ ۳-محمدرضا ۴-فاطمه ۵-مریم همگی شهرت ۰۰۰ ۶-مرضیه ۰۰۰۰ بدین شهر وکیل خواهان عنوان داشتند به موجب اجاره نامه استنادی موکل ( مرحوم امین صالحی) یکباب مغازه واقع در ساوه میدان مخابرات را به مورث خواندگان اجاره داده است و به موجب دادنامه شماره ۵۱۴-۵/۳/۸۲ صادره از شعبه پنجم حقوقی ساوه در پرونده کلاسه ۱۸/۵/۹۰۵ شعبه مذکور با تعدیل اجاره بها آنرا به ماهیانه ۳۵۰ هزار ریال افزایش داده است نظر به اینکه مدت ده سال از تعدیل اجاره سپری و ظرف ده سال با توجه به تورم و گرانی املاک و مستغلات اجاره بها نیز اضافه گردیده است تقاضای رسیدگی و صدور حکم به تعدیل اجاره بها را با جلب نظر کارشناس دارم. علیهذا دادگاه با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و احراز رابطه استیجاری و انقضای سه سال از تاریخ تعدیل مال الاجاره برابر نظریه کارشناس ضمن رد اعتراض وکیل خواهان به نظریه مذکور به دلیل غیر مدلول بودن، دعوی خواهان را مستندا به مواد ۴ و۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ماده ۱۹۸و۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی وارد و ثابت تشخیص حکم به تعدیل اجاره بها از مبلغ سیصد و پنجاه هزار ریال به مبلغ یک میلیون یکصد و بیست هزار ریال به میزان چهار سهم به مدت سه سال از تاریخ تقدیم دادخواست و به انضمام پرداخت کلیه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان محکوم می نماید رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول (کریم هنرمند) حضوری ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان مرکزی میباشد و نسبت به بقیه خواندگان غیابی ظرف ۲۰ روز قابل واخواهی در همین شعبه و متعاقبا ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان مرکزی می باشد.
دادرس شعبه دوم دادگاه حقوقی ساوه- سید ضیاء عدنانی
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل
۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲
نشانی دفتر وکالت ما:
تهران میدان فردوسی نرسیده به استاد نجات اللهی ک نیاپی پلاک ۷ ممیز یک دفتر وکالت و مشاوره حقوقی
آنچه هر موجر و مستاجری در مورد دستور تخلیه و حکم تخیله ملک و تفاوت این ۲ بدانند:
یکی از رایج ترین اختلاف میان موجر(صاحب خانه) و مستاجرموضوع تخلیه ملک است . بسیاری از مردم تصور میکنند هروقت مدت قرارداد اجاره تمام شد صاحب خانه میتواند فورا ملک را پس بگیرد یا همه تخلیه ها به یک شکل هستند .در حالی که در حقوق ایران تخلیه ملک به دوشکل کاملا متفاوت انجام می شود:
۱ـ دستورتخلیه
۲ـ حکم تخلیه
دانستن تفاوت این دو میتواند از ضررهای مالی و اتلاف وقت جلوگیری کند.
دستور تخلیه چیست؟
دستور تخلیه یک تصمیم سریع قضایی است که به مالک اجازه می دهد در مواردی خاص پس از اتمام مدت اجاره و بدون نیاز به طی مراحل طولانی قضایی و بدون برگزاری جلسه دادگاه میتواند مستاجر را از ملک خود خارج کند.
چه زمانی دستور تخلیه صادر می شود ؟
(قبل از ذکر شرایط صدور دستور تخلیه باید به این نکته توجه کرد که که صدور دستور تخلیه فوری در خصوص املاکی قابل پذیرش است که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ بوده و داری شرایط مقرر در ( ماده ۲ اصلاحی ۱۰/۲/۱۴۰۳) باشد). بنابراین ذیلا به شرایط قرارداد اجاره برای صدور دستور تخلیه فوری میپردازیم:
۱ـ قرارداد اجاره کتبی باشد(در دونسخه باید تنظیم شود)
۲ـ ذکر مدت اجاره و اتمام آن و عدم تمدید قرارداد(دستور تخلیه فقط در مورد اتمام مدت قرارداد صادر میشود)
۳ـ قید مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه
۴ـثبت اجاره در سامانه خود نویس یا کاتب
۵ـ تایید دو نفر بعنوان شاهد در سامانه
۶ـ اخد کد رهگیری
۷ـ موجر ادعای دیگری غیر از تخلیه (مثل مطالبه اجاره بها یا خسارت) نداشته باشد
لازم به ذکر است موجرین ومستاجرین موظف به ثبت قرارداد اجاره نامه منعقده از تاریخ ۱۰/۲/۱۴۰۳ در سامانه های کاتب و خود نویس گردیده اند . حال سوال اینجاست در حال حاضر چه قرارداد هایی در سامانه کاتب و چه قرارداد اجاره ای در سامانه خودنویس ثبت شود ؟
سامانه کاتب: این سامانه در راستای آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول وماده ۱ همین قانون ایجاد شده است و به اشخاص اجازه می دهد تا بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی پیش نویس قرارداد خود را ثبت کنند.
هدف اصلی سامانه کاتب . افزایش سرعت و شفافیت انجام امور ثبتی و مهمترین آن امکان استعلام الکترونیکی است و در ۲ مورد قرارداد اجاره می بایست در سامانه کاتب تنظیم گردند:
۱ـ اگر مدت اجاره نامه دو سال یا بالاتر باشند
۲ـ هر گاه سند ملک بعد از تاریخ ۳/۴/۱۴۰۳ صادر شده باشد (همان سند سبز رنگ)
سامانه خود نویس: به غیر از ۲ مورد فوق . ثبت سایر قرارداد های اجاره طبق ماده ۲ اصلاحی قانون روابط میان موجر و مستاجر در سامانه خود نویس الزامی است . یکی از عواقب عدم تنظیم قرارداد اجاره در سامانه خودنویس عدم صدور دستور تخلیه فوری از سوی دادگاه صلح است.
ویژگی و شرایط صدور دستور تخلیه :
نوع قرارداد : فقط کتبی + امضای دو نفر
دلیل تخلیه : فقط پایان مدت اجاره
مدت زمان صدور: ۱ هفته تا ۱ ماه
نیاز به جلسه دادگاه : خیر
حق دفاع مستاجر : محدود
قابلیت اعتراض: خیر (قطعی)
ثبت در سامانه : الزامی (خود نویس یا کاتب)
هزینه دادرسی : خیلی کمتر
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل
۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲
نشانی دفتر وکالت ما:
تهران میدان فردوسی نرسیده به استاد نجات اللهی ک نیاپی پلاک ۷ ممیز یک دفتر وکالت و مشاوره حقوقی
حکم تخلیه چیست؟
معنای لغوی حکم تخلیه ملک خالی کردن ملک است و زمان رسیدگی آن زمان بر و مستلزم ثبت دادخواست در مراجع صالح انجام میپذیرد.
طبق قانون روابط میان موجر و مستاجر که در سال های ۱۳۵۶ و ۱۳۵۷ به تصویب رسیده و همچنین قانون مدنی موجر در شرایطی مانند عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر میتواند حکم تخلیه ملک را از دادگاه صالح دریافت کند.
اشخاص باید بدانند در حکم تخلیه زمان انعقاد اجاره تاثیر زیادی روی اعمال قانون های مصوب دارد که:
اگر زمان انعقاد قراداد اجاره به سال های قبل از ۱۳۷۶ بوده و مورد اجاره مکانی تجاری باشد قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ اعمال خواهد شد.
و اگر قرارداد اجاره از سال ۱۳۷۶ به بعد منعقد شده باشد قانون روابط میان موجرو مستاجر ۱۳۷۶ اعمال خواهد شد.
موارد اخذ حکم تخلیه مستاجرین طبق قانون روابط میان موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ به بعد :
۱ـ انقضای مدت قرارداد اجاره و عدم تمدید آن
۲ـ عدم پرداخت اجاره بها برای بیشتراز ۳ ماه متوالی
۳ـ استفاده غیر مشروع از ملک
۴ـ انتقال ملک به دیگری
ویژگی های و شرایط صدور حکم تخلیه :
نوع قرارداد: کتبی-شفاهی-فاقد شاهد
دلیل تخلیه : پایان مدت – عدم پرداخت – تخلف قراردادی
مدت زمان : ۵ الی ۶ ماه
نیاز به جلسه : الزاما دارد
حق دفاع مستاجر: کامل
قابلیت اعتراض : بله
ثبت در سامانه : غیر ضروری
هزینه دادرسی : زیاد
انواع قرارداد های اجاره :
۱ـ اجاره با سند رسمی : تخلیه عین مستاجره باید توسط دوایر اجرای ثبت انجام شود
۲ـ اجاره با سند عادی : با ثبت دادخواست و با فرایند کامل رسیدگی قضایی همراه میباشد(که صدور حکم تخلیه معمولابین ۵ تا ۶ ماه زمان میبرد)
۳ـ اجاره شفاهی : موجر و مستاجر برای تمدید اجاره نامه قرارداد کتبی تنظیم نکرده و قرارداد را شفاها تمدید کرده اند (آخرین نسخه کتبی قرارداد اجاره لازم است)
و در آخر پیشنهاد میشود که موجر قبل از طرح شکایت یک اظهارنامه رسمی با ذکر تعیین مدت مبنی بر حکم تخلیه در موعد تعیین شده به مستاجر بدهد( هر چند جز مراحل دریافت حکم نیست اما بسیاری از مراجع قضایی پیشنهاد میکنند)
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل
۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲
نشانی دفتر وکالت ما:
تهران میدان فردوسی نرسیده به استاد نجات اللهی ک نیاپی پلاک ۷ ممیز یک دفتر وکالت و مشاوره حقوقی
جهت بازگشت به صفحه اول اینجا را کلیک بفرمائید.
وکیل تخلیه وکیل تعدیل اجاره بهاء حق الوکاله ارزان تخلیه فوری وکیل تخلیه تهران مطالبه اجور معوقه اجاره نامه شاهد انقضای مدت اجاره( تولید محتوی توسط وکیل ابوالفضل زاهدیان)