قانـــون پیش فروش ساختــــمان
پیش فروش واحدهای مسکونی و تجاری یکی از پر مناقشه ترین روابط اقتصادی در ایران بوده و همیشه حجم عظیمی از دعاوی و پرونده های ملکی و ثبتی را به خود اختصاص داده که مورد توجه وکیل ها و کارشناسان حقوقی نیز می باشد .
در سال ۱۳۸۹ قانونگزار بر آن گردید که در راستای سامانبخشی به این بخش از اقتصاد مسکن تدبیری بیندیشید که بدینترتیب قانون پیش فروش ساختمان در مورخ۱۲/۱۰/۱۳۸۹ به تصویب رسید از تاریخ تصویب این قانون پیش فروش ساختمان با رعایت تشریفات قانونی از طریق تنظیم سند رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت اسناد و املاک صورت می پذیرد .
تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در نزد مشاورین املاک ممنوع است و مشاورین املاک پس از انجام مذاکرات مقدماتی و دریافت کمیسیون و حق دلالی خود می بایست طرفین معامله یعنی پیش فروشنده و پیش خریدار را به یکی از دفاتر اسناد رسمی هدایت یا دلالت نمایند چنانچه هر یک از بنگاه ها و مشاورین املاک از ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان تخطی نماید به ۱ تا ۲ سال حبس و تعلیق و یا ابطال پروانه کسب توسط اتحادیه مشاورین املاک محکوم میگردد ، بنابراین تنظیم و امضاء هرگونه قرارداد پیش فروش آپارتمان در بنگاه های معاملات ملکی ممنوع بوده و فقط در دفاتر اسناد رسمی و طی قرار داد رسمی محضری میباشد .
مدارک لازم جهت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در دفتر اسناد رسمی :
- سند مالکیت ملک
- پروانه ساخت شهرداری
- شناسنامه فنی هر واحد بصورت جداگانه
- بیمه نامه
- تأئیدیه مهندس ناظر ساختمان در خصوص پی کنی و پایان عملیات پی کنی
- استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک و در صورت گردش عملیات ثبتی ملک
بنابراین لازم است دقت فرمائید که :
« پیش فروش ساختمان بعد از اتمام عملیات پی کنی امکانپذیر می باشد .»
بنابر این بعد از اتمام عملیات پی کنی و تائیدیه مهندس ناظر می توان نسبت به پیش فروش ساختمان اقدام نمود ،شایسته است توجه کلیه سرمایه گذاران و مالکین محترم را به اهمیت موضوع بیمه جلب نموده وصرفنظر از بیمه ساختمان و بیمه حوادث ناشی ازکار لازم است بیمه پیش فروش آپارتمان در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و سایر خسارات مقرر در ماده ۹ قانون پیش فروش ساختمان نیز انجام و به دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان ارائه شود .
براساس ماده ۲۲ قانون پیش فروش ساختمان به هنگام صدور پروانه ساختمان جهت هر واحد شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل و ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر و به متقاضی تسلیم میگردد .
مجوز انتشار آگهی جهت پیش فروش ساختمان نیز توسط وزارت راه و شهر سازی صادر گردیده و بدون مجوز انتشار آگهی پیش فروش آپارتمان ممنوع می باشد .
جهت اخذ مجوز آگهی لازم است پروانه ساخت شهرداری ، شناسنامه فنی و تائید مهندس ناظر ارائه شود ،تخلف از قاعده فوق و انتشار بدون مجوز آگهی مجازات در پی داشته و موجب محکومیت خواهد گردید .
مشاوره حقوقی رایگان در دفتر وکالت ما
ملاقات حضوری رایگان با وکیل بدون پرداخت حق المشاوره
قبول وکالت کلیه دعاوی کیفری ؛ حقوقی و خانواده
توسط وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی
تلفن : ۰۹۱۲۶۱۶۱۱۲۱
نشانی دفتر وکالت :
تهران ـ میدان فردوسی ـ نرسیده به استاد نجات اللهی ـ کوچه نیائی ـ پلاک ۱/۷
قابل توجه کلیه انبوه سازان و سرمایه گذاران
و مالکین و سازندگان ساختمان
ما با تخفیف ویژه و حق الوکاله اقساطی حاضر به قبول وکالت شما میباشیم تا از ابتدا تا انتهای پروژه تمامی مشکلات حقوقی شما را مرتفع نموده و راهکارهای مناسب را پیش پای شما خواهد نهاد .
مشورت با وکیل دادگستری شما را از بسیاری بلایا و تبعات بیمه خواهد نمود .
در طول اجرای یک پروژه از ابتدا تا انتها که حداقل آن یکسال به طول خواهد انجامید چه در روابط کارگری و حتی پیش فروش ساختمان و …
ممکن است مشکلات فراوانی حادث گردید که وقت و هزینه بسیاری برای شما به همراه داشته باشد .
انتخاب وکیل پروژه یا یک کارشناس حقوقی در کنار شما بسیار ضروری است .
###
برای جلوگیری از کلاهبرداری و فروش یک ساختمان به چند نفر و تضمین بهتر حقوق پیشخریدار، باید برای تنظیم قراردادِ پیشفروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود.
معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه
###