دادســـرا و دادگاه انتظامی سردفتران
رسیدگی به تخلفات و اعمال غیر قانونی دفاتر اسناد رسمی ، سردفتران و دفتر یاران اسناد رسمی براساس ماده ۳۲ قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۳۱۷ پس از گزارش بازرس و یا شکایت شاکی خصوصی در دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی انجام میگردد .
این شکایت ممکن است از طریق سازمان ثبت اسناد واملاک به دادسرای انتظامی سردفتران ارجاع گردد .
این مرجع مانع از طرح شکوائیه شاکی خصوصی در جرائم کیفری سردفتران و دفترخانه های اسناد رسمی در دادسرای عمومی به سبب تخلفات کیفری مانند جعل اسناد و …. نمی باشد .
دادسرای انتظامی سردفتران معمولاً در محل اداره ثبت اسناد و املاک هر استان یا کانون سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی تشکیل می گردد .و چنانچه بعد از شکایت از دفترخانه و اثبات جرم دفترخانه و عدم صلاحیت سردفتر یا دفتر ار رای هیات بدوی صادر و صورت اعتراض ظرف ۱۰ روز پرونده به هیات تجدیدنظر ارسال میگرددشکایت از سردفتران ازدواج و طلاق نیز به همین منوال می باشد .
بعد از مراحل دادسرا و دادگاه که متشکل از هیاتی می باشد یک هیات تجدیدنظر در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تهران مستقر بوده که به تجدیدنظر و اعتراض به آراء دادگاه بدوی انتظامی سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی رسیدگی می نماید .
دادگاه ( هیات ) تجدیدنظر متشکل از سه عضو می باشد .
- معاون ثبت اسناد و املاک کشور در امور اسناد
- یک عضو از کانون سردفتران تهران به انتخاب کانون سردفتران ودفتریاران اسناد رسمی تهران
- یکی از قضات دیوانعالی کشور به انتخاب وزیر دادگستری
در صورت تعلیق سردفتر یا دفتریاردفاتر اسناد رسمی جهت پاسخ به ارباب رجوع کفیل جهت پاسخگوئی تعیین میگردد .
محکمه انتظامی با شکایت وزیر دادگستری نیز در خصوص جریان خلاف امور دفتر خانه و یا جرم و تخلف در تنظیم اسناد رسمی می تواند سردفتر یا دفتریار دفترخانه را معلق و یا محکوم نماید .
چنانچه در اثر تخلف در تنظیم سند و یا وکالتنامه و یا هر سند دیگری توسط دفترخانه اسناد رسمی و یا جعل و تزویر و یا تخلفات دفاتر ازدواج وطلاق دچار خسارتی گردیده اید و یا بدون حضور و امضاء شما سندی تنظیم گردیده است می توانند جهت مشاوره حقوقی رایگان با شماره ۰۹۱۲۶۱۶۱۱۲۱ تماس حاصل فرموده و با اعطاء وکالت رسمی به وکیل پایه یک دادگستری با سوابق و احاطه علمی به قانون ثبت اسناد رسمی حقوق از دست رفته خود را بازیافته و از خسارات بیشتر پیشگشری نمائید .
ماپذیرش و اعلام وکالت رسمی علاوه برشکایت کیفری از دفتریار و سردفتر محکومیت انتظامی دفترخانه اسناد رسمی و همچنین ابطال اسناد مجعول و خلاف را انجام خواهیم داد .
چنانچه با اسناد مجعول سندی در دفترخانه با سند مالکیت و کارت ملی جعلی انجام شده باشد بعد از اثبات کیفری دادخواست ابطال سند تسلیم شده و با عودت سند بنام مالک اصلی اسناد افراد دیگر ابطال میگردد که مستلزم تشریفات خاص قضائی و زمان و هزینه بسیار می باشد .
با عرض سلام و احترام دایی من با تبانی و مشارکت و دادن رشوه به دفترخانه اسناد رسمی ۲۷ یزد از مادرم در سال ۸۷ وکالت بلاعزل فروش کلیه اموال ورثه پدری اش گرفته در زمان وکالت اسمی از بلاعزل و توجیه ایشان در دفترخانه توسط سردفتر انجام نشد، چون در این زمینه شاهد و مدرکی جهت اثبات این امر نداریم، به ناچار سکوت اختیار کرده و موکل(دایی) هم علیرغم عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل برخی از اموالشان را انتقال کرده و به نام خودش با مبلغ خرید بسیار اندک کردند ولی اکنون متوجه شدیم که در متن وکالت نامه از کلمه ضمن عقد خارج لازم ذکر نشده است که یکی از وکلای پایه یک دادگستری این را جهت فسخ وکالتنامه کافی دانسته است اما سردفتر حاضر به ابطال وکالتنامه نمی باشد. لطفا راهنمایی فرمایید تا چه اقدامی جهت بازپس گیری و پیشگیری اموال مادرم انجام دهم؟
با سلام و عرض ادب
لازم است کلیه اسناد و مدارک استنای شما بررسی شده تا مشخص شود که تخلف سر دفتر یا دفتر یار از چه سنخی بوده و قابل طرح در کدام مرجع قانونی میباشد .
تخلفات سر دفتران و دفتر یاران علاوه بر دادسرای انتظامی کانون سر دفتران قابل پیگرد از لحاظ کیفری و حقوقی نیز میباشد .
لطفا کلیه مدارک تخلف دفترخانه و اسناد مرتبط را به واتس آپ شماره ۰۹۱۲۶۱۶۱۱۲۱ ارسال فرمائید .
سلام میخوام از دفتر خانه اسنادرسمی شماره ۱۱سردفتر زینب کریمی نیا به خاطر سواستفاده از مدارک وگرفتن امضاه که کارت ملی پیش این خانم گذاشتم برای بردن دیدم امضای کردم گفتم هواست هست نمیدونم کجا گذاشتم ۱۰روز سرگردان کرد آخرش نداد وامکان سوءاستفاده برای وکالت کاری یا تام اختیار به خانم داد باشه و دست یا انگشت به سیتم نزدم این احتمال وجود داردکه بدون سیستم وکالت به خانم داد باشد.لطفا راهنمای کنید
وقتی دفتر خونه ایی تخلف میکنه و خلافشم محرض میشه ولی باز به فعالیتش ادامه میده و امتیاز دفترخونش لغو نمیشه ؛ یعنی قانون و عدالت قوه قضائیه معنی نداره و اثبات میشه همه قوانین به نفع متخلف و به ضرر مااک که مورد ظلم قرار گرفته واقع گردیده و نمیتوان به عدالت سازمان ثبت و اسناد و املاک و قوه قضائیه ایمان داشت . محکوم همیشه حاکم است و خواهان متضرزر . حیف به عدالت
با سلام متاسفیم که اثباب ناراحتی شما فراهم امده اما باید عرض کنیم که مجازات سردفتران و دفتریاران متخلف تنها لغو امتیاز و بسته شدن دفترخانه نبوده و در صورت اثبات تخلف به درجات مختلفی از مجازات محکوم خواهند شد و قطعا این سردفتر متخلف هم محکوم به یکی از مجازاتهای مقرر درقانون که الزاما نمیتواند بسته شدن دفترخانه اش باشد محکوم گردیده است .
با سلام . چهارشنبه ۱۴-۱۰-۱۴۰۱ به دفترخانه به شماره ( شماره محفوظ ) برای امضا به عنوان شاهد وکالتنامه مراجعه کردم و دو وکالتنامه را خواندم و بعد انرا امضا کردم ولی بعد از ساعتی در خارج از دفترخانه متوجه شدم سه وکالتنامه را امضا کردم یعنی با جوسازی یکی از بستگان خودم که با دفتریار نیز نسبت فامیلی داشت به من دو وکالتنامه دادند که خواندم و امضا کردم ولی سومین وکالتنامه را بدون رویت کردن و مطالعه امضا کردم . ایا این کار دفترخانه تخلف است ؟ . و قابل رسیدگی است؟ ضمنا در دفترخانه دوربین مدار بسته بود و صحت گفتار من قابل اثبات است . با تشکر
دفترخانه پول اضافه دریافت کرده چطور میشه پول اضافی دریافتی را برگرداند ؟
با سلام باید به دادسرای انتظامی سردفتران و دفتر یاران در استانتان مراجعه و شکایت بفرمائید .
با سلام من بخاطر موضوع آپارتمانم بالاجبار میبایست بنچاق مالک قبلی را به اداره مالیات شرق تهران تحویل میدادم . دفتر خانه ۹۸۱ سردفتر آقای امینی به نشانی ( روبروی بیمارستان شهدای تجریش ) از من بابت اخذ کپی مدرک مذکور مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان طلب کردند البته پس از چندین روز معطلی . با عنایت به اینکه اگر اینجانب در فرصتی که داشتم موفق به این کار نمیشدم متحمل ضررو زیان میشدم لذا مبلغ را پرداخت کردم والا دچار ضرر و زیان و پرداخت خسارت به مالک قبلی میشدم بهر حال در حال حاضر غیر از مراجعه حضوری جهت شکایت از ایشان از چه راهی میتوان شکایتم را ثبت و پیگیری کنم لطفا اگه راهی هست موضوع را به اشتراک بگذارید .
جهت پیگیری میتوانید به دادسرای انتظامی سردفتران و دفتر یاران مراجعه فرماپید.
خیلی ممنون از توضیحاتون خوبتون
با سلام و احترام بنده و همسرم هشت سال پیش در دفتر اسناد رسمی تعهد نامه معمولی رو امضا کردیم که چنانچه من معتاد باشم و آزمایش ندم و ترک نکنم همسرم میتونه طلاق بگیره و ایشون متعهد شد که ازین تعهد نامه سواستفاده نکنه و باعث آزار و اذیت من نشه و سال قبل همسرم با استفاده از وکالتنامه بلا عزل طلاق حکم طلاق گرفته بود و من فرصت اعتراضی نداشتم و فرجام خواهی دادم که هنوز جواب نیامده است و این یعنی اینکه در دفتر اسناد رسمی تعهد نامه رو تبدیل به وکالت بلاعزل طلاق کرده بودند و چند روز پیش به دفتر اسناد رسمی مراجعه کردم و ازشون نسخه پشتیبان وکالتنامه رو خواستم که بعد از چند روز سر کار گذاشتن و طفره رفتن گفت احتمالا نسخه پشتیبان گم شده یا اصلا نیازی به تنظیم اون نبوده است و شاید جایی گذاشتیم که یادمون رفته و این یعنی اینکه در دفتر اسناد هیچ سند وکالتنامه که دارای امضا بنده باشه موجود نیست و در سال ۱۳۹۶ تایید اسناد رسمی فقط با امضا گرم و فیزیکی با نسخه پشتیبان انجام میشده و دفتر یار و سر دفتر یه سطر به بالای تعهد نامه اضافه کردن و شماره وکالتنامه رو وارد تعهد نامه کردند و در سند دیگری بنده سه دونگ خونه رو در قبال ۷۶ سکه به همسرم دادم و از ایشان تعهد گرفتم که به هیچ عنوان از من اجاره بها و رهن نخواد و منو از خونه بیرون نکنه و هر وقت مطالبه مهریه داشته باشد کاری به سه دونگ من نداشته باشد و فروش سهم همسرم فقط با رضایت کتبی من امکان پذیر است ولی همون روز اسناد رو تحویل ندادن و چند روز بعد همسرم با اسناد اومد خونه و حسب اعتماد به اونا نگاه نکردم ولی بعد دیدم تعهد رو حذف کردن و تعداد سکه رو از ۷۶ به ۶۸ تغییر دادندوبه این دلیل من سند رسمی غیر منقول رو به نام همسرم نزدم و با کمال تعجب امسال ایشون رفته با در دست داشتن سند قطعی اموال غیر منقول دادخواست رفع تصرف عدوانی و خلع ید داده آیا میتوانم به دلیل فقدان نسخه پشتیبان دعوی جعل سند مطرح کنم؟؟و مورد سند قطعی رو چطور ثابت کنم؟؟با سپاس فراوان
تمامی دفاتر اسناد رسمی علاوه بر بایگانی در دفاتر مخصوص اسناد را ثبت و ان دفاتر بصورت داپم نگهداری میگردند و حتی در صورت از بین رفتن بایگانی ان دفاتر موجود است علاوه بر ان در خصوص اسناد قطعی نیز خلاصه معامله به اداره ثبت املاک مربوطه ارسال خواهد شد که ان نیز مکمل قضیه میباشد .
چنانچه وکالتی را در دفترخانه امضاء فرموده و نسخه ای از ان را در اختیار ندارید میتوانید با کارت ملی خود به ان دفتر اسناد رسمی مراجعه و درخواست رونوشت بفرماپید .
در صورت امتناع یا وجود تخلفی دادسرا و دادگاه انتظامی سردفتران و دفتر یاران سردفتر متخلف را محکوم خواهد نمود.