انتقال مال غیر

یکی از صورت های خاص کلاهبرداری فروش یا انتقال مال غیر است . فروش مال غیر جزو جرایم علیه اموال محسوب میشود . از آنجایی که افراد دارای حق مالکیت هستند و دارای اختیار برای اموال خود ، فروش و انتقال اموال دیگران به قصد ضرر زدن به مالک و انتقال گیرنده یا خریدار دارای مجازات با عنوان  فروش یا انتقال مال غیر محسوب میشود .

فروش مال غیر :

فروش مال غیر یعنی شخصی که در اینجا انتقال دهنده نام دارد بدون اجازه و یا داشتن وکالت و یا اختیار ، اموال دیگری را به شخص ثالثی با استفاده از اعمال متقلبانه و فریب و با داشتن قصد ضرر زدن به دیگری (چه مالک باشد و چه انتقال گیرنده ) انتقال دهد ( بفروشد )  . این عمل در مجموع فروش مال غیر محسوب میشود . در ادامه توضیحات بیشتری در این زمینه خواهیم داد :

ارکان تشکیل دهنده جرم انتقال مال غیر :

هر بزهی در قوانین برای جرم تلقی شدن باید دارای سه رکن باشد :

رکن قانونی : ماده ی ۱ قانون انتقال مال غیر و ماده ی ۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک اینگونه بیان میدارد که هر کس بدون اجازه مالک و داشتن اختیار از سوی مالک اقدام به فروش مال دیگری کند مجرم محسوب میشود و مطابق قانون مجازات خواهد شد . برای اطلاع از نوع محاکمه در ادامه همراه ما باشید .

رکن مادی : رکن مادی جرم فروش مال غیر همان فروش مال دیگری توسط فرد به شخص ثالث است .

رکن معنوی : رکن معنوی جرم فروش مال غیر نیز داشتن سونیت نسبت به این عمل با انجام اعمال متقلبانه برای فریب غیر برای خرید مال و داشتن قصد ضرر زدن به دیگری میباشد .

آیا انقال مال مشاعی جرم است ؟

انتقال یا فروش سهمی که مالک آن شریک شخص است جرم محسوب میشود البته قانونگذار در یک صورت عمل شریک را فروش مال غیر تلقی نمیکند و آن هم این است که اگر مال فروخته شده از سوی شریک به اندازه ی سهم خود از مال مشاعی باشد یا کمتر از آن ، فرض بر این داده میشود که شریک سونیت نداشته و سهم خود را فروخته است و دیگر مرتکب جرم فروش مال غیر نیست .

نکات مهمی که باید مالک و خریدار ( انتقال گیرنده ) رعایت کنند :

۱_ قابل توجه است که در صورتی که مالکی از فروخته شدن مال خود توسط دیگری مطلع شود باید ظرف مدت ۱ ماه به شخص خریدار و یا دفاتر اسناد و املاک و دیگر مراکز دولتی خبر دهد و آنها را مطلع کند . در غیر اینصورت معاون جرم فروش مال غیر محسوب میشود و مطابق با قانون مجازات خواهد شد .

۲_ همچنین قابل توجه است که حتی اگر خریدار نیز از مال غیر بودن مال اطلاع داشته باشد و با این حال مال غیر را از شخص متقلب  خریداری کند ،  به عنوان معاون جرم مطابق قانون مجازات خواهد شد .

۳_ در جرم فروش مال غیر حالتی وجود دارد که شخص به عنوان مالک ، مال خود را با سند عادی به فروش میرساند و دوباره همان مالک همان مال را به شخص دیگری با استفاده از سند رسمی و یا دوباره سند عادی به فروش میرساند . همچین شخصی محکوم به انجام اعمال شاقه و بین ۳ تا ۱۰ سال حبس و رد مال به ضرر دیده و جزای نقدی معادل مال فروخته شده میشود .

مرجع رسیدگی به شکوائیه فروش و انتقال مال غیر :

مرجع رسیدگی به دعاوی فروش مال غیر دادسرای عمومی و انقلاب است و شخص شاکی باید در دادسرای عمومی و انقلابی که جرم در حوزه ی آن انجام شده است شکایت کند . مثلا شخصی ملکی در تهران فروخته که برای غیر بوده اما ملک در تبریز است . در اینجا دادسرای صالح برای رسیدگی به این دعوی دادسرای عمومی و انقلاب استان تهران است نه تبریز .

مجازات مرتکب جرم فروش و انتقال مال غیر :

ماده ۲۳۸ قانون مجازات اسلامی بیان میدارد که شخص مرتکب جرم فروش مال غیر به حبس بین ۱ تا ۱۰ سال محکوم خواهد شد همچنین مطابق ماده ی ۱ قانون تشدید مجازات جرایم کلاهبرداری و اختلاس و ارتشا شخصی که مرتکب جرم فروش مال غیر میشود کلاهبردار محسوب و علاوه بر رد مال به زیان دیده به جزای نقدی معادل مال و حبس از سه تا هفت سال مجکوم میشود و در صورتی که شخص کلاهبردار از کارمندان دولتی باشد علاوه بر احکام نامبرده به انفصال دایم از اشغال دولتی محکوم خواهد شد .